23 октября, 2015 
adminGWP На сегодняшний день экспертный анализ специалистов во многих сферах просто необходим. Не стал исключением и рынок недвижимости. Оценка земли — это довольно сложный и трудоемкий процесс. Самому справиться с такой задачей просто невозможно. Поэтому владельцы участков обращаются за этим к профессионалам.
В каких случаях требуется данная услуга?
Существует множество причин, по которым следует провести анализ земельного участка:
- предстоящая сделка (купля, продажа, аренда и так далее);
- покупка земли в ипотеку;
- оценка проекта инвестирования;
- решение споров по имуществу;
- сбор документов для судебных приставов;
- страхование или приватизация объекта;
- определение размера ущерба от третьих лиц;
- формирование исчислений налога на недвижимость;
- оформление новых пайщиков;
- причисление данного имущества к уставному капиталу предприятия.
Такой анализ поможет безопасно провести абсолютно любую операцию с землей, но оценка должна быть точной.
Что влияет на стоимость участка?
Важнейшим фактором, определяющим цену на такое имущество, является географическое положение. Чем земля ближе к крупному городу, тем выше ее рыночная стоимость. При расширении границ мегаполиса объект станет еще более дорогостоящим. Немаловажные факторы — экономическая ситуация в стране и соотношение спроса к предложению на текущий момент.
Методы оценки
На практике применяют три подхода, анализируя земельный участок:
- затратный (осуществляется путем подсчета необходимых вложений для улучшения состояния данного имущества);
- сравнительный (проводится оценка и сопоставление цены на аналогичные участки);
- прибыльный (ставка на капитализацию средств, полученных от использования земли).
С течением времени рыночная стоимость недвижимости может колебаться, поэтому ее оценку проводят по состоянию на конкретный момент. Независимый анализ объекта помогает узнать актуальную цену.
Опубликовано в рубрике